AKT NOTARIALNY
Dnia …………………. przed notariuszem ………………………………….. w jego Kancelarii Notarialnej w ……………………………………………… przy ul. …………………………………………….. nr …….., stawili się:
1. …………………………….., córka ……………………. i ……………………., zamieszkała w …………………….. przy ul. ………………………….. nr ………..,
zwana dalej Sprzedającym,
2. …………………………….., syn ……………………. i ……………………., zamieszkały w …………………….. przy ul. ………………………….. nr ………..,
zwany dalej Kupującym.
Tożsamość stawiających się notariusz ustalił na podstawie:
Ad. 1) dowodu osobistego nr ………………………………….
Ad. 2) dowodu osobistego nr ………………………………….
UMOWA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
§ 1
Sprzedający oświadcza, że:
1) jest właścicielem nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny, położonej w ………………………. przy ul. ……………………. nr ……., objętej księgą wieczystą nr KW ……………………….. prowadzoną przez Sąd Rejonowy w …………………………………. – Wydział Ksiąg Wieczystych,
2) lokal mieszkalny oznaczony jest numerem ……………. i składa się z ……. izb, przedpokoju, kuchni i łazienki, o łącznej powierzchni użytkowej ……….. m2 i usytuowany jest na ……….. piętrze w budynku wielomieszkaniowym przy ul. ……………………………………….,
3) opisany wyżej lokal mieszkalny wyposażony jest w instalację wodno-kanalizacyjną, elektryczną, gazową, centralne ogrzewanie oraz instalację centralnej ciepłej wody,
4) z własnością opisanego wyżej lokalu mieszkalnego związany jest udział wynoszący ……………………… we współwłasności części wspólnych budynku i jego urządzeń, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali oraz udział wynoszący ………………………………….. w prawie użytkowania wieczystego gruntu pod budynkiem, stanowiącego własność Gminy ………………………………..,
5) grunt wymieniony w zdaniu poprzedzającym oznaczony jest w ewidencji gruntów jako działka nr …………. o pow. ………….. m2 oraz znajdujący się na nim budynek wielomieszkaniowy objęte są księgą wieczystą nr KW ……….. prowadzoną przez Sąd Rejonowy w ………………….. – Wydział Ksiąg Wieczystych,
6) działy III i IV księgi wieczystej KW …………………………….. oraz księgi wieczystej KW ……………………. nie wykazują żadnych obciążeń,
7) wyżej opisana nieruchomość oraz prawa z nią związane nie jest obciążona długami, ograniczonymi prawami rzeczowymi, w tym hipoteką ustawową i przymusową, lub zobowiązaniami, do których mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 29 lipca 1997 r. – Ordynacja podatkowa oraz roszczeniami osób trzecich,
8) wszystkie należne opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu zostały uiszczone.
Przy sporządzaniu aktu przedłożono:
– odpis księgi wieczystej KW nr …………………., wydany przez Sąd Rejonowy w – Wydział Ksiąg Wieczystych, z dnia ……………….. r., nr ……………..,
– wypis umowy sprzedaży nieruchomości, stanowiącej lokal mieszkalny sporządzonej w Kancelarii Notarialnej ………………………. w ……………………, z dnia ………………… r., rep. A …………………
Jednocześnie Sprzedający oświadcza, że zapisy zawarte w ww. odpisach nie uległy zmianie.
§ 2
Sprzedający sprzedaje, a Kupujący kupuje opisaną wyżej nieruchomość, stanowiącą lokal mieszkalny nr …………………., wraz z prawami związanymi z jego własnością (w tym udział wynoszący ……………… we współwłasności części wspólnych budynku i jego urządzeń, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali oraz udział wynoszący …………………………. w prawie użytkowania wieczystego gruntu pod budynkiem, stanowiącego własność gminy) za cenę ………………. (słownie: …………………………………………………………..) złotych.
§ 3
1. Wydanie nieruchomości Kupującemu nastąpi w terminie 7 dni od podpisania niniejszej umowy. Do tej daty Sprzedający zobowiązuje się sprzedawany lokal opuścić wraz ze wszystkimi osobami i rzeczami prawa jego reprezentującymi oraz wydać go nabywcy.
2. Co do tych obowiązków, o których mowa w ust. 1, Sprzedający poddaje się rygorowi egzekucji wprost z niniejszego aktu, stosownie do art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego.
3. Cena określona w § 2 została w całości zapłacona w dniu dzisiejszym, co Sprzedający kwituje przez podpisanie niniejszej umowy.
§ 4
1. Z datą podpisania niniejszej umowy Kupujący przejmuje wszystkie obowiązki właściciela wynikające z przepisów prawa powszechnie obowiązującego.
2. Od daty zawarcia umowy wszelkie opłaty i ciężary związane z przedmiotową nieruchomością obciążać będą Kupującego.
§ 5
Koszty zawarcia niniejszej umowy ponosi Kupujący.
§ 6
Wypisy aktu można wydawać stronom w dowolnej liczbie.
§ 7
Stawający wnoszą na podstawie umowy objętej tym aktem oraz dokumentów powołanych w § 1 o wpisanie w księdze wieczystej KW nr ………………., jako właściciela, ………………………………….
§ 8
W sprawach nie uregulowanych stosuje się Kodeks cywilny.
§ 9
Notariusz uprzedził strony:
– o treści art. 16 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U. z 1967 r. Nr 24, poz. 110 ze zm.) oraz poinformował, że Sąd Rejonowy w ………………………….. – Wydział Ksiąg Wieczystych, wezwie strony umowy do uiszczenia opłaty sądowej za wpis prawa własności zgodnie z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 17 grudnia 1996 r. w sprawie określenia wysokości wpisów w sprawach cywilnych (Dz.U. z 1996 r. Nr 154, poz. 753 ze zm.),
– o treści art. 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 1993 r. Nr 90, poz. 416 ze zm.).
§ 10
Pobrano od wartości …………. zł:
– taksę notarialną,
– podatek VAT,
– opłatę sądową za wpis prawa własności.
Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.
Sprzedający Kupujący