Zapisy w księdze wieczystej, na które warto zwrócić szczególną uwagę:
Kto jest właścicielem nieruchomości – może się zdarzyć, że sprzedający jest spadkobiercą. W takim przypadku powinien dołączyć:
- sądowe postanowienie o nabyciu spadku
- zaświadczenie z urzędu skarbowego, że podatek od spadku został opłacony w całości, bądź że był z niego zwolniony.
Czy w księdze nie ma zapisów o służebności nieruchomości na rzecz osób trzecich – prawo zamieszkania w niej, bądź prawo korzystania z jakiejś izby. Jeśli tak, wymieniona osoba powinna złożyć przed notariuszem oświadczenie o zrzeczeniu się swoich praw.
Czy na nieruchomości nie ciąży hipoteka banku bądź innej instytucji, na przykład urzędu skarbowego. Są dwa wyjścia, gdy istnieją takie zapisy:
- przed podpisaniem aktu notarialnego sprzedający nieruchomość spłaci swoje należności i dołącza wniosek, w którym wierzyciel wyraża zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej
- sprzedający przedstawia aktualne zaświadczenie z banku bądź innej instytucji o zgodzie na wcześniejszą spłatę zadłużenia wraz z jego wysokością i numerem konta, na które należy wpłacić pieniądze – kupując nieruchomość płacimy sprzedającemu kwotę pomniejszoną o wysokość zadłużenia, które następnie przekazujemy na konto wierzyciela.
Uwaga! Pamiętajmy, by w dniu podpisywania aktu notarialnego zadzwonić lub pojechać do wydziału ksiąg wieczystych i sprawdzić, czy nie wpłynął jakiś wniosek dotyczący interesującej nas nieruchomości. Jeśli tak:
- należy dowiedzieć się, czego dotyczy,
- przesunąć transakcję na później.